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拉萨电梯楼公寓将成为房地产主流卖点

来源:本站原创 字体:( )
多层电梯住宅做成“独院的感觉”一直是拉萨地产开发商们的梦想。最先将独院的设计感搬进多层的楼盘以德吉花园等为代表。舒适度和高采光率是“独院化”运动中首当其冲的要素。纵观近两年拉萨上市的众多多层和小高层电梯项目,中大户型比例占据主导。

“好的多层户型保证了绝大多数的卧室开间在3.6 米, 客厅在4.2 米左右。”东尊名城营销总监曾傈认为,加大户型区间的另一个好处是房屋功能的细分。大户型公寓“独院化”的一个明显标志, 是对房屋功能进行扩张主题。入户花园、屋顶花园、大阳台等体现在了如今的多层住宅设计中。即使是书房、餐厅等旧有设计也突破了过去的轨迹,与露台、阳台等室外空间的结合更彰显了生活品质。

加大电梯间、大堂这些公共部分的投入, 是今年拉萨多层电梯公寓设计中的亮点。

早在2005年,引领拉萨电梯公寓住宅“独院化”风暴的德吉花园给了业界一个很好的榜样: 聘请国内著名设计大师, 专门为其设计了现代入户花园。今年,新一轮多层和小高层住宅开发的触角将更多地延伸到大堂、电梯、会所等公共领域。

借外部环境造景

一幢楼、更高的密度、群楼矗立……这些都是购房者对目前拉萨多层公寓楼住宅的评价。进入2008年,开发商的开发理念中更多注入了“环境至上”的新理念,越来越注重对社区环境的营造。例如阳光新城就以“生态环保”为中心,无论是大型富氧生态湖,还是移栽大型古木,都借外部绿化和水景营造卖点。而雪域明珠园更巧妙,小区内直接保留原有杨树,小区外“借用”青年林卡,组成了“点、线、面”相结合的绿地系统。以前,拉萨购房者谈及拉萨的多层住宅时颇有感触:缺乏景观、户型布局不合理、物业配套不完善是普遍存在的问题。

不过,拉萨地产开发商和代理行都很聪明,借外界环境就可以将单幢或两幢楼盘构成社区。所以,借外界环境造景是目前拉萨多层住宅的特点。比如在拉鲁湿地附近的天路·康卓、嘎吉康萨、疆觉曲米林卡,它们都有效地利用了拉鲁湿地的生态环境,营造出新的人居风情。

高品质现代社区

业内人士曾先生表示,从独院到多层再到小高层电梯公寓, 这是拉萨城市化进程的必然趋势。对拉萨楼市而言, 经营性用地的稀缺和开发一楼一底住宅的限令, 使开发多层和小高层住宅成为必然, 但近几年的多层住宅无论是在开发还是设计理念上,都还是刚起步。目前的电梯洋房楼下往往还有大量的商业面积,商住混用,谈不上什么环境,更谈不上什么社区。

所幸的是, 随着电梯社区的快速发展,如今,电梯社区纯居家时代到来了。在社区中,开发商往往规划配套相当齐全,有大面积的休闲会所、活动中心、健身中心等配套设施,构建了高品质的现代社区。放眼拉萨楼市众多的电梯社区, 尽管社区生活配套还不完善, 但已逐渐树立起打造纯居家社区的理念。

电梯公寓将大行其道

“今后, 拉萨电梯公寓的空中花园、宽景阳台等将成为一种趋势。”东尊名城的营销总监曾傈认为,在商铺、别墅开发热潮渐渐淡化之后,小高层电梯公寓的开发将是以后拉萨地产市场的热点, 与以往大户型公寓相比,小户型公寓项目将扎堆亮相。

入户花园、空中花园虽然已经不是什么新鲜词汇, 但这一概念始终未受到开发商的重视, 今年这一理念将得到具体诠释。比如将空中花园发挥到极致的当数东尊名城, 上千平米的空中花园将多种植物植入花园中, 从而形成天然生态氧吧, 其开创性的空间变革为拉萨电梯公寓提供了样本。

住在高层智能居所

当城市向“高密” 发展成为一种趋势,多层、小高层甚至超高层电梯公寓的出现将成为一种必然, 这是一种现代文明和经济发展的标志。

“电梯,被越来越多地应用在拉萨的楼市开发中。电梯公寓,采用现代的科学手段, 以其便捷的智能化家居优势迎合了如今日益快节奏的生活节拍, 必将受到市场的青睐。”宏发·尼卓苑的营销主管陈忠云这样理解电梯公寓。他说,电梯公寓未来发展趋势就是智能化。

世邦国际花园置业顾问郑飞介绍,小区内实施标准的人车分流, 设有大型地下停车场,配有智能管理系统,各停车区均有电梯直通上层公寓; 小区智能化配套按照星级标准设置,安全防范系统、信息管理系统与信息网络系统立体构架现代化数字生活平台; 智能监控安防系统、双路供电、有线及数字电视系统、智能网络系统、艺术灯光照明系统等一应俱全;视频监控、可视对讲、电子巡更、背景音乐、信息箱等的设置,让业主感受现代家居气息。目前,拉萨的多层电梯住宅小区已经引进智能系统, 正在进一步升级和完善中。

一梯两户板楼独尊

在家居生活的诸多要素中, 最重要的是要能“通风”、“采光”,这是保证健康生活、享有愉悦心情的基本条件。然而,对于拉萨以往低矮的一楼一底住宅来说,很难保证具有良好的采光性能。

“建筑以人为本,最大程度地照顾居住者的感受”,这是今年拉萨开发商的全新共识。作别低矮的低层住宅,开发板式结构小高层电梯住宅, 打造一梯两户社区,创造全新生活享受。目前,拉萨多层和小高层电梯住宅多以塔楼和板楼为主, 且一梯多户,板楼一梯两户的项目屈指可数。业内人士普遍认为, 随着房产市场产品的竞争加剧, 一梯两户板楼小高层公寓将成为未来开发的主打产品。
 编辑: LasaTour.com
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